OPINIÓN | Estamos convencidos de que las ventas de propiedades están viviendo su último “veranito de San Juan”, antes del 1 de enero de 2016.

Por Gino Lorenzini
Felices y Forrados  @felicesforrados

Muchos quieren comprarse una casa o departamento antes de que termine este año, conscientes de que, a partir del 1 de enero de 2016, se pagará IVA, por lo tanto una vivienda que hoy cuesta 3 mil UF, podría costar 3 mil 300 UF.

Lamentablemente, nadie se está fijando que esa vivienda de 3 mil UF, tiene apenas 40 metros cuadrados. ¿Cuál es la importancia de la relación tamaño-precio? Es muy importante; siempre debes comprar pagando entre 30 y 40 UF por metro cuadrado. Si compras a 75 ó 100 UF por metro cuadrado, estás comprando CARÍSIMO.

 

Si no encuentras propiedades a menos de 40 UF por metro cuadrado, nuestro consejo es que simplemente NO COMPRES.

Estamos convencidos de que las ventas de propiedades están viviendo su último “veranito de San Juan”, antes del 1 de enero de 2016. Posterior a dicha fecha, si compraste a más de 40 UF por metro cuadrado, estarás corriendo un enorme riesgo.

¿Cuál es el riesgo? Por ejemplo, si compraste un departamento de 40 metros cuadrados en 4 mil UF (es decir, pagaste 100 UF por metro cuadrado), siendo que tu deuda está en UF y tu dividendo aproximado sería de $600 mil, el riesgo es que, si la inflación sigue sobre el 4% anual, en un par de años tu dividendo será de $700 mil y por oferta y demanda, al caerse la demanda, lo primero que caería es el precio de los arriendos, por ende, con suerte te pagarán $400 mil de arriendo (en uno de los posibles escenarios de riesgo del 2016).

Si por una desgracia, te llegas a quedar sin trabajo, no podrás pagar el dividendo, tu departamento saldrá a remate y como el Banco lo liquida a precio de mercado, puede que sólo valga 2 mil UF. Pudiendo ser que quedes con una deuda de 2 mil UF por pagar y quedándote al mismo tiempo sin departamento.

Ese es el riesgo que podrían correr todos quienes compren a más de 40 UF por metro cuadrado. En Estados Unidos, si no puedes pagar tu dividendo, vas al Banco, devuelves la llave y el riesgo lo asume el banco; en Chile no es así, el riesgo lo asumes tú.

Por eso nuestro consejo es comprar tu propiedad solamente si vale menos de 40 UF el metro cuadrado; si cuesta más favor junta paciencia y ahorra, a la espera del momento en que los precios estén bajo las 40 UF por metro cuadrado.

Comentarios a: contacto@elpatagondomingo.cl 

©2015 Todos los Derechos Reservados El Patagón Domingo Ltda.